За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%

Исследование, проведенное консалтинговой компанией CORE.XP совместно с девелопером Level Group, показало изменение цен на площади в московских бизнес-центрах в зависимости от стадии строительства.

Посол России Митрофанова вынужденно покинула выставку в Софии из-за активистов

В среднем стоимость квадрата на момент ввода в эксплуатацию увеличивается на 40%, что объясняется ростом цен на стройматериалы, колебанием валют и увеличением затрат на труд. С 2019 по 2024 год среднегодовой темп роста цен составил 16% для всех классов офисных объектов, причем наибольшее увеличение наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые составляют около 90% нового строительства.

Зафиксировано, что покупатели платят более высокую цену на стадии котлована, поскольку инвесторы готовы давать премию за перспективу роста стоимости. При приближении к завершению строительства темпы роста цен замедляются.

К февралю 2025 года цена квадратного метра в строящихся офисах класса А под штаб-квартиру достигает 394 000 рублей, в отличие от 320 000 рублей за квадрат в готовых зданиях. В бизнес-центрах с нарезкой площадей ситуация иная: здесь стоимость в строящихся офисах составляет 390 000 рублей, а в готовых — 408 000 рублей.

В первые два года в новых проектах выкупается 40-60% площадей, тогда как к моменту ввода в эксплуатацию этот показатель достигает 80%. В 2024 году доля конечных пользователей сделок возросла до 84% из-за нехватки готовых офисов. Ожидается, что в 2025 году цены продолжат расти под воздействием повышения арендных ставок и низкой вакансии.

Ранее «Национальная лента новостей» сообщала, что поставки СПГ из РФ в Испанию в феврале заметно сократились.