Риелтор: ЦБ получит новые инструменты для ограничения ипотеки в апреле

Константин Барсуков рассказал о возможном усилении контроля над ипотечным кредитованием со стороны Центробанка в апреле 2025 года, сообщает Общественная Служба Новостей.

По словам эксперта, рынок недвижимости находится в «точке бифуркации» — состоянии неопределённости. Он прогнозирует, что цены на новостройки с вероятностью 70% останутся на прежнем уровне до конца года, в то время как на вторичном рынке возможен рост на 10%.

«В апреле у ЦБ появится законодательный инструмент в виде макропруденциального лимита, с помощью которого они будут ограничивать ипотеку. Очевидно, в ситуации снижения ключевой ставки для того, чтобы сбалансировать спрос не только на рынке недвижимости, а вообще всего кредитования», — пояснил риелтор.

Барсуков подчеркнул, что вторичный рынок сильно «вымели» в декабре и январе, и сейчас «купить особо нечего». При этом многие потенциальные покупатели держат средства на депозитах, пытаясь увеличить доход, что может сыграть против них при ужесточении условий выдачи ипотечных кредитов.

«Депозиты опасны тем, что ими пользуются люди, у которых есть деньги на первоначальный взнос. Если облегчить им кредиты, рынок снесут. Поэтому ЦБ готовится к тому, что будет жестко ограничивать рынок кредитования», — отметил эксперт.

Риелтор Барсуков: рассрочка жилья выгоднее ипотеки

Несмотря на возможное снижение ключевой ставки, Барсуков не считает, что ипотека станет более доступной для всех категорий граждан. По его мнению, ипотечные кредиты по-прежнему будут недоступны для некоторых групп населения.

Эксперт рекомендовал потенциальным покупателям тщательно оценивать ситуацию и не зацикливаться только на первичном или вторичном рынке.

«Прежде чем уходить в покупку новостройки, даже с семейной ипотекой, нужно посмотреть, что в окружении творится, и подумать, может быть, не надо первичку покупать, потому что у вторички за счёт цены предложение более интересное», — резюмировал риелтор.

Ранее «Национальная лента новостей» сообщала, что ЦБ снизит надбавки к коэффициентам риска по надёжной ипотеке.