Риелтор Барсуков: Программа льготной ипотеки довольно порочна

С 1 июля 2024 года Правительство России прекращает программу льготной ипотеки. Ее пролонгации не предвидится. ранее госпрограмма была направлена на поддержку населения и предоставлению ему более доступного жилья. По льготной ипотеке можно было купить жилье в ипотеку по ставке 8%.

Национальная лента новостей связалась с риелтором Константином Барсуковым, который эксклюзивно для издания прокомментировал это решение и рассказал, каковы главные минусы программы.

«Наверное, было неправильно закрыть льготную ипотеку в этом году, потому что мне кажется, ее надо было закрывать намного раньше. Например, не продлевать ее в конце 2022 года. Сейчас не совсем корректно это делается.

Что касается влияния на цены, я думаю, это может создать потенциал для ее заморозки. По крайней мере, чтобы застройщики не повышали дальнейшую стоимость. Но при этом ожидать падения цен я бы не стал. Вполне возможно, что сейчас мы будем наблюдать повышенный спрос на новостройки ближе к концу этих программ.

На этом фоне некоторые застройщики захотят приподнять цену», — рассказал корреспонденту издания эксперт.

Он отметил, что льготная программа была совершенно безадресной. Она задумывалась, как значительная поддержка населению, но по факту поставленных целей по программе достичь не удалось. 

«Она создавала нерыночный перекос. Если посмотреть на эту программу изначально, то она в целом довольно порочна, потому что в кучу смешивает много разных понятий. Ее позиционировали, как поддержку застройщиков, граждан, а в итоге все в одну кучу смешалось и не достигло ни одного результата. Застройщики в этой ситуации заработали, но с точки зрения поддержки граждан возникли определенные проблемы», — поделился господин Барсуков.

Риелтор Барсуков: «Регионы надо разбивать на ипотечные кластеры, но не в рамках льготных программ»

В завершении беседы он пояснил, к чему именно привела льготная ипотека.

«Может, субсидированные ставки действительно создавали интересные возможности для покупки, но скорее, они были направлены на некую инвестицию. А на этом фоне за счет нерыночного перекоса по ставкам ипотеки произошел рост цены. В итоге вопрос доступности жилья сомнителен. Да, потенциал для роста создавался совсем не льготной ипотекой, но она стала триггером, что в 2023 году позволило приподнять цены. Самое важное тут не в росте цены, а в том, что цена на вторички падала, застройщикам это позволило цену не снижать. Вопрос доступности для граждан подвис в воздухе», — подвел итоги Константин Барсуков.

Ранее Национальная лента новостей информировала о возможном сокращении рабочей недели для женщин. Подробнее здесь.