Риелтор Барсуков ожидает всплеск на выдачу ипотек в июне

В России выросла доля просрочек по рублевым ипотечным кредитам. Аналитики зафиксировали ее максимальный рост с 1 января 2019 года. По заявления РИА Новости, рост просрочек достиг 13,45%.

Национальная лента новостей совместно с риелтором Константином Барсуковым разбираются, с чем связан рост просрочек. А еще обсуждают льготную ипотеку и изменения на рынке недвижимости. 

«Нужно обратить внимание, что речь идет о увеличении просрочек по отношению к просрочкам, а не по отношению к выданным кредитам.

Если мы сравним с просрочками, то увидим, что ипотечный портфель вырос больше, чем выросли просрочки. Из этого можно сделать вывод, что по отношению к общим выданным кредитам размер просрочек падает.

Просто больше кредитов стали выдавать. В рамках них увеличилось количество просрочек, но не доля выданных кредитов», — пояснил эксперт.

Риелтор привел актуальные данные доли просроченных задолженностей по ипотечным кредитам. 

«Доля просроченной задолженности по ипотеке всегда была в районе 0,5% от суммы выданных кредитов. Если мы посмотрим по результатам мая, я думаю, что эта доля сократится до 0,4%. Потому что число просрочек выросло, но число выданных кредитов выросло быстрее. Доля просроченной задолженности в общем числе кредитов стала меньше», — рассказал изданию Константин Барсуков. 

Национальная лента новостей обсудила с экспертом влияние просрочек на рынок недвижимости. По мнению специалиста, «это никак не повлияет на рынок недвижимости».  

Михаил Беляев: «Обсуждение повышения ключевой ставки вообще не уместно»

«Единственное, что число людей, которые не могут платить кредиты, увеличивается, соответственно на рынок выйдет больше квартир с просрочками, которые будут продаваться, чтобы погасить кредиты. Такое будет. Но в общем объеме сделок, которые проходят за год, таких квартир будет не так уж и много», — заявил Константин Барсуков.

Риелтор пояснил, что в ближайший месяц стоит ожидать всплеска ипотечного кредитования, ведь льготные программы перестанут действовать 1 июля 2024 года. Но ипотеку одобрят только тем, кто сможет за нее платить. 

«Кто людям даст ипотеку, которую они не смогут оплачивать? У нас сейчас достаточно жесткие требования к выдаче кредитов, высокий первоначальный взнос по льготным программам. Я не думаю, что у людей появится такая возможность. Раньше банки могли выдать человеку с маленьким доходом большую кредитную нагрузку, то сейчас для банков это настолько невыгодно, что они такое дело не пропустят. 

То что всплеск возможен по выдаче льготной ипотеке, это я тоже ожидаю. Но все зависит от правительства, когда они выдадут новые условия, чтобы многие люди, которые волнуются за семейную ипотеку, понимали, что они проходят по ее условиям. Но я не думаю, что этот всплеск повлечет за собой волну просрочек», — подвел итоги риелтор.

Ранее Национальная лента новостей писала о предстоящем заседании ЦБ по ключевой ставки. Читайте прогнозы экспертов здесь.