Люлин: высокая ключевая ставка может привести к массовому банкротству ТЦ

Долговременное сохранение высокой ключевой ставки может стать причиной массовых банкротств торговых центров в России.

Некоторые из них могут оказаться в сложной финансовой ситуации уже через полгода или год, предупреждает вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин в интервью РИА Недвижимость.

На прошлой неделе Банк России повысил ключевую ставку на 2 процентных пункта, доведя ее до исторического рекорда в 21% годовых.

Маск заработал $33,5 млрд за день из-за рекордного роста акций Tesla

Люлин отметил, что торговые центры пытаются адаптироваться к новым условиям, оптимизируя свои операционные расходы и активно ищут новых арендаторов, которые смогут приносить более высокий доход.

Однако, как подчеркнул специалист, эти меры ограничены растущими затратами на персонал и налогами.

Он также указал, что лишь крупные компании с устойчивыми бизнес-моделями могут позволить себе значительный запас прочности.

В большинстве случаев у торговых центров этот запас ограничен: в лучшем варианте они могут продержаться 6-12 месяцев в условиях стабильной работы.

Если высокая ключевая ставка останется на долгое время, это неизбежно приведет к снижению интереса к таким объектам со стороны новых арендаторов, финансовым проблемам и широкомасштабным банкротствам.

Член совета директоров компании SimpleEstate Артем Цогоев добавил, что на фоне высокой ключевой ставки практически не существует выигрышных сегментов на рынке недвижимости.

Исключение составляют объекты, аренда которых осуществляется под якорные продуктовые ритейлеры, где арендные платежи привязаны к товарообороту.

Ранее «Национальная лента новостей» сообщала, что ЦБ РФ понизил прогноз цены Brent в 2024 году до $80.