Ксения Баландина: ипотека в 2025 году не будет доступна большинству россиян

В 2024 году российские банки зафиксировали средние базовые ипотечные ставки на уровне близком к 30%, что сделало жилье в кредит недоступным для большинства граждан. При покупке квартиры стоимостью 12 миллионов рублей переплата по жилищному кредиту может достигать 69 миллионов рублей, что делает выплаты практически в два раза превышающими изначальную стоимость квартиры.

Средние сроки ипотеки в РФ аномально поменялись из-за десятка договоров

Эксперты, среди которых и Ксения Баландина из Президентской академии, прогнозируют, что в случае дальнейшего повышения ключевой ставки Центробанка ставки по ипотеке могут подняться до 32-35%.

Динамика ипотечных ставок в 2024 году была резкой: по состоянию на ноябрь базовые ставки превысили 28%, тогда как в начале года они находились на уровне 17-19%. Это существенное увеличение привело к падению доли сделок с новостройками в Москве и Московской области с 78% до 58% с января по ноябрь. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов предполагает, что в первой половине 2025 года этот показатель может упасть до 45-50%.

Согласно прогнозам, займ на 30 лет с квартирой стоимостью около 16 миллионов рублей в 2024 году будет означать, что заемщик выплачивает в 5,2 раза больше стоимости квартиры, что ставит под сомнение доступность ипотечных кредитов для большинства россиян. Ксения Баландина отмечает, что ежемесячный доход для получения подобного кредита должен превышать 400 тысяч рублей, что делает ипотеку недоступной для многих.

На фоне такого положения дел, 20 декабря 2024 года Центробанк удержал ключевую ставку на уровне 21%. В случае ее повышения, риски роста ипотечных ставок до 32-35% возрастают, что значительно увеличивает переплату за новые квартиры.

Например, при первом взносе 20% на квартиру стоимостью 12 миллионов рублей переплата может достигать 82,6-91,2 миллиона рублей при сроке кредита в 30 лет. Это ведет к тому, что заемщики чаще обращаются за ипотекой лишь на остаток суммы, планируя досрочные погашения.

Ранее «Национальная лента новостей» сообщала, что в 71 регионе РФ подорожали загородные дома.