Ахмадеев: льготную ипотеку при ряде условий обложат налогом на выгоду

Закон устанавливает налог на материальную выгоду для слишком дешевых кредитов, и этот вопрос касается получателей льготной ипотеки, как пояснил агентству «Прайм» доцент кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Равиль Ахмадеев.

По его словам, НДФЛ на материальную выгоду облагаются займы, выданные организациями, имеющими семейные или трудовые связи с заемщиком.

Выдача ипотеки в РФ по итогам 2024 года упадет на 35 процентов

То есть, если сам заемщик или его родственники работают в данной организации, они попадают под это правило.

Налог рассчитывается на основе 2/3 минимального значения ключевой ставки Банка России на момент подписания договора или получения дохода.

Облагается вся сумма, которая ниже этого уровня. Налоговая ставка составляет 35% для резидентов и 30% для нерезидентов.

Если кредит выдан в иностранной валюте, то применяется фиксированная ставка в 9% годовых.

С 1 января 2025 года этот налог будет распространяться и на покупателей жилья по льготным ипотечным ставкам.

Но это коснется лишь тех заемщиков, которые взяли кредит в банке, где они работают, и по ставке, ниже, чем предусмотрено в государственной программе, при этом имея с этим банком трудовые отношения.

В таком случае банк в роли налогового агента самостоятельно удержит налог из заработной платы заемщика — при условии, что выгода действительно была получена, добавил Ахмадеев.

Ранее «Национальная лента новостей» сообщала, что рынок предположил увеличение ключевой ставки в октябре до 20 процентов.