Адвокат Кузнецов: Подмосковные дачники беззащитны перед изъятием участков по КРТ

Владельцы частных домов в Подмосковье, попадающих под критерии сноса в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), не смогут защитить свои имущества, поскольку процесс изъятия будет принудительным. Единственным способом защиты станет возможность оспорить лишь размер компенсации, рассчитываемой по рыночной стоимости. Об этом сообщил адвокат Денис Кузнецов, передает Общественная Служба Новостей.

28 декабря прошлого года правительство Московской области приняло постановление, позволяющее включать в программу КРТ участки с постройками, не подпадающими под расселение аварийного жилья. Теперь любые дома, находящиеся в зоне КРТ и соответствующие определенным критериям, могут быть изъяты. Условия касаются степени износа зданий (не менее 60% для деревянных, 70% для других) и наличия централизованных инженерных систем. Эти критерии охватывают значительное количество частных домов в регионе.

Кузнецов отмечает, что в конечном итоге данная программа позволит развивать территории, где недостаёт ликвидной земли для строительства. Власти будут искать инвесторов для создания новых объектов, а владельцы старых домов, не имеющих коммуникаций, не смогут самостоятельно развивать выделенные под КРТ земли.

При изъятии участков право собственности прекращают только после выплаты компенсации. Согласиться на изъятие собственник не сможет, и узнать, будет ли компенсация справедлива, можно будет лишь через судебные разбирательства. Хотя в будущем ожидается расширение программы КРТ на всю страну, по мнению адвоката, в Подмосковье процесс будет происходить точечно, что затрудняет предсказание, какие участки изымут.

Тем не менее, эксперты подчеркивают, что собственного владельцы остаются в незащищенной позиции и часто оказываются вынуждены судиться за справедливую компенсацию, что может затягиваться на годы. Разные цели государства и частных собственников часто не совпадают, и, как итог, собственник не получает ожидаемой защиты от изъятия его имущества.